问答详情

如何做房地产营销策划方案?

362次观看
标签: 如何做 结合实际 策划方案
老师回答

营销策划书的格式

一份完整较的营销策划书的构造分为三大部分:一是产品的市场状况分析,二是策划书正文内容,三是效果预测即方案的可行性与操作性。

(一)市场状况分析

要了解整个市场规模的大小以及敌我对比的情况,市场状况分析必须包含下列13项内容:

(1)整个产品在当前市场的规模;

(2)竞争品牌的销售量与销售额的比较分析;

(3)竞争品牌市场占有率的比较分析;

(4)消费者群体的年龄、性别、职业、学历、收入、家庭结构之市场目标分析;

(5)各竞争品牌产品优缺点的比较分析;

(6)各竞争品牌市场区域与产品定位的比较分析;

(7)各竞争品牌广告费用与广告表现的比较分析;

(8)各竞争品牌促销活动的比较分析;

(9)各竞争品牌公关活动的比较分析;

(10)竞争品牌订价策略的比较分析;

(11)竞争品牌销售渠道的比较分析;

(12)公司近年产品的财务损益分析;

(13)公司产品的优劣与竞争品牌之间的优劣对比分析。

(二)策划书正文

一般的营销策划书正文由七大项构成,现简单扼要说明。

(1)公司产品投入市场的政策

策划者在拟定策划案之前,必须与公司的最高领导层就公司未来的经营方针与策略,深入细致的沟通,以确定公司的主要方针政策。双方要研讨下面的细节;

1、确定目标市场与产品定位;

2、销售目标是扩大市场占有率还是追求利润;

3、制定价格政策;

4、确定销售方式;

5、广告表现与广告预算;

6、促销活动的重点与原则;

7、公关活动的重点与原则。

(2)企业的产品销售目标

所谓销售目标,就是指公司的各种产品在一定期间内(通常为一年)必须实现的营业目标。

销售目标量化有下列优点:

为检验整个营销策划案的成败提供依据;

为评估工作绩效目标提供依据;

为拟定下一次销售目标提供基础。

(3)产品的推广计划

策划者拟定推广计划的目的,就是要协助实现销售目标。推广计划包括目标、策略、细部计划等三大部分。

①目标

策划书必须明确地表示,为了实现整个营销策划案的销售目标,所希望达到的推广活动的目标。一般可分为:长期,中期与短期计划。

②策略

决定推广计划的目标之后,接下来要拟定实现该目标的策略。推广计划的策略包括广告宣传策略、分销渠道运用策略、促销价格活动策略、公关活动策略等四大项。

广告宣传策略:针对产品定位与目标消费群,决定方针表现的主题,利用报纸、杂志、电视、广播、传单、户外广告等。要选择何种媒体?各占多少比率?广告的视听率与接触率有多少?使产品的特色与卖点深入人心。

分销渠道策略:当前的分销渠道的种类很多,企业要根据需要和可能选择适合自己的渠道进行,一般可分为:经销商和终端两大块,另有中间代理商德等形式。在选择中我们,遵循的主要原则是“有的放矢”,充分利用公司的有限的资源和力量。

促销价格策略:促销的对象,促销活动的种种方式,以及采取各种促销活动所希望达成的效果是什么。

公关活动策略:公关的对象,公关活动的种种方式,以及举办各种公关活动所希望达到目的是什么。

③细部计划

详细说明实施每一种策略所进行的细节。

广告表现计划:报纸与杂志广告稿的设计(标题、文字、图案),电视广告的创意脚本、广播稿等;

媒体运用计划:选择大众化还是专业化的报纸与杂志,还有刊登日期与版面大小等;电视与广播广告选择的节目时段与次数。另外,也要考虑CRP(总视听率)与CPM(广告信息传达到每千人平均之成本);

促销活动计划:包括商品购买陈列、展览、示范、抽奖、赠送样品、品尝会、折扣等;

公关活动计划:包括股东会、发布公司消息稿、公司内部刊物、员工联谊会、爱心活动、同传播媒体的联系等。

(4)市场调查计划

市场调查在营销策划案中是非常重要的内容。因为从市场调查所获得的市场资料与情报,是拟定营销策划案的重要依据。此外,前述第一部分市场状况分析中的12项资料,大都可通过市场调查获得,由此也显示出市场调查的重要。

然而,市场调查常被高层领导人与策划书人员所忽视。许多企业每年投入大笔广告费,而不注意市场调查,这种错误的观念必须尽快转变。

市场调查与推广计划一样,也包含了目标,策略以及细部计划三大项。

(5)销售管理计划

假如把营销策划案看成是一种陆海空联合作战的话,销售目标便是登陆的目的。市场调查计划是负责提供情报,推广计划是海空军掩护,而销售管理计划是陆军行动了,在情报的有效支援与强大海空军的掩护下,仍须领先陆军的攻城掠地,才能获得决定性的胜利。因此,销售管理计划的重要性不言而喻。销售管理计划包括销售主管和职员、销售计划、推销员的挑选与训练、激励推销员、推销员的薪酬制度(工资与奖金)等。

(6)财务损益预估

任何营销策划案所希望实现的销售目标,实际上就是要实现利润,而损益预估就是要在事前预估该产品的税前利润。只要把该产品的预期销售总额减去销售成本、营销费用(经销费用加管理费用)、推广费用后,即可获得该产品的税前利润。

(7)方案的可行性与操作性分析。

这是对该方案的落实政策的进一步过程,从某中意义上来说,他是计划执行的“前哨站”,一方面,对整个方案的可行性与操作性进行必要的事前分析,另一方面,对事后的执行进行必要的监督工作的铺垫。这也决定方案最后是否通过的重要的衡量标准之一。

免费直播

    精选课程
    相关推荐
    软文营销有哪些技巧?
    魏老师 互联网营销师

    1、反映用户的目标

    当读者点开满是广告的文案时,肯定会关闭不会读到最后,甚至还会引起反感,读者点击文章的最初目的是想要完成事情并解决一些问题。为此,最有效的文案你可以使用的策略是在你的广告文案中反映用户的目标。

    2、在标题中包含数据

    废话少说,直奔主题,在软文或标题中加入数字或统计数据,也是一个很好的选择,这样可以让读者可以直观地看到数据,用真实的情况留住读者目光。大多数潜在客户甚至在考虑点击软文之前就已经知道他们愿意支付多少费用,所以在广告中包含数字或统计数据有助于他们在评估竞争对手时做出决定。

    3、利用读者的权利感

    我们生活在一个越来越自私的社会,在这个社会里,许多人都表现出一种明显的权利感。尽管这可能令人不快,但这可能是一个宝贵的机会。

    4、加入情感营销

    在网上没有什么比强烈的情绪反应更能激励人们采取行动。设法激发情感反应,同时使用渴望的语言来吸引潜在客户点击。这种类型的软文可能非常适合情绪触发,但要避免敏感话题,因为不是所有的人都会对其有相同的看法。尽量找到让人一致的观点。

    5、优先考虑最佳

    当你写软文广告的时候,明智的做法是把你所有想要被搜索的关键词放入标题里。这样当读者想要搜索相关内容时就可以找到你。Seo也是重要一环,你的内容写得再好,别人搜索不到看不到,等于零。所以在标题中插入关键内容可以让你的文案更容易脱颖而出。

    6、找出竞争对手优势

    在一个行业中肯定有不同的竞争对手,但是读者肯定会在多个竞争对手中选择一种效果佳花费少的,所以你应该先发制人。多看下竞争对手的软文已经业务范围,想想如何让你的产品软文在众多阮文忠脱颖而出,但是竞争对手的只能参考,如果照搬只会被当成模仿者,说不定会替别人营销。

    网站后期维护有哪些内容?
    刘老师 互联网营销师

    1、网站内容的维护和更新

    网站信息内容应该适时的更新,如果客户访问企业的网站看到的却是企业去年的新闻或者说客户在秋天看到新春快乐的网站祝贺语,那么他们对企业的印象肯定是不好的。因此注意信息内容的适时更新是相当重要的。在网站栏目设置上,也最好将一些可以定期更新的栏目如企业新闻等放在首页上,使首页的更新频率更高些。

    2、网站服务与回馈工作要跟上

    企业应设专人或专门的岗位从事网站的服务和回馈处理。客户向企业网站提交的各种回馈表单、购买的商品、发到企业邮箱中的电子邮件、在企业留言板上的留言等等,企业如果没有及时处理和跟进,不但丧失了机会,还造成很坏的影响,以致客户不会再相信你的网站。

    3、网上推广与营销不可缺少

    想要更多的人知道你的网站,了解你的企业就要对网站进行推广。网上推广的手段很多,大多数是免费的。主要的推广手段包括搜索引擎注册、注册加入行业网站、邮件宣传、论坛留言、新闻组、友情连接、互换广告条、B2B站点发布信息等。除了网上的推广外,还有很多网上与网下结合的渠道。比如将网址和企业的商标一起使用,通过产品、信笺、名片、公司资料等途径可以很快地将企业的网站告知你的客户,也方便他们从网上了解企业的最新动态。

    4、不断完善网站系统,提供更好的服务

    企业初始建网站一般投入较小,功能也不是很强。随着业务的发展,网站的功能也应该不断完善以满足顾客的需要,此时使用集成度高的电子商务应用系统可以更好的实现网上业务的管理和开展,从而将企业的电子商务带向更高的阶段,也将取得更大的收获。

    注册电脑版

    版权所有 2003-2020 广州环球青藤科技发展有限公司