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投资回报率计算公式：投资回报率=年均现金净流量÷投资总额。

投资回报率法是投资回报率是年均现金净流量与投资总额的比率。

决策原则：

投资回报率越高，则方案越好。通过比较各方案的投资回报率，选择投资回报率最高的方案。

优点：计算公式简单。

缺点：没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式等条件对项目的影响。

项目投资分析的内容分三部分：一是项目分析，即项目在你选择的地方有没有建成的可能，如果能够建成，建成以后能否顺利经营，即项目的可行性。二是项目投资的分析，即完成这个项目要投资多少，有没有这么多投资资金，要不要银行贷款或进行其他融资活动，投资以后这些钱用在哪里，怎么使用，预期在正常经营以后多长时间能够收回投资，还清贷款，有没有利润，即项目的经济技术可行性。三是项目的发展和效益分析。