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浙江省2011年1月高等教育自学考试物业管理法规试题
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。转自环 球 网 校edu24ol.com
1.在下列各项中，属于行政法规的是( )
A.《城市新建住宅小区管理办法》 B.《物业服务收费管理办法》
C.《中华人民共和国消防法》 D.《建设工程质量管理条例》
2.下列对于共同共有的说法中，错误的是( )
A.共有房屋在共有关系存续期间，各共同共有人可以要求分割共同财产
B.共同共有以一定的共同关系的存在为前提
C.部分共同共有人擅自处分财产的行为无效
D.共同共有人对共有房屋平等地享有权利和承担义务
3.建筑物区分所有权是指( )
A.对专有部分的专有权
B.对共有部分的共有权
C.对建筑物及居住人的行为享有管理的权利
D.以上三者的集合
4.申请人应当在房屋竣工验收合格之日起______向登记机关申请房屋所有权初始登记。( )
A.一个月 B.两个月
C.三个月 D.半年
5.下列不属于物业管理民事法律关系的是( )
A.物业共有关系 B.建设厅对建设单位的管理关系
C.房地产中介服务关系 D.房屋拆迁关系
6.物业管理法规属于______范畴。( )
A.宪法 B.民事法
C.合同法 D.经济法
7.业主大会的召开，必须有物业管理区域内持有______以上投票权的业主参加。( )
A.30% B.50%
C.60% D.70%
8.选聘、续聘及解聘物业管理企业合同的签订，由______完成。( )
A.业主委员会 B.业主大会
C.业主代表 D.业主委员会主任
9.招标人采用邀请招标方式的，应当向______个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。( )
A.2 B.3
C.4 D.5
10.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照______订立书面合同。( )
A.招标文件 B.投标文件
C.招标文件和中标人投标文件 D.投标文件以及双方的协议
11.根据《招标投标法》的规定，评标委员会若向他人透露评标过程中的细节及评标结果，可以处以______罚款。( )
A.3000元以下 B.3000～4000元
C.3000～50 000元 D.5000元以上
12.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( )
A.前期物业服务合同约定的内容 B.业主临时公约约定的内容
C.物业服务合同约定的内容 D.业主公约约定的内容
13.前期物业服务合同的当事人是( )
A.业主和物业管理企业 B.房产管理部门和物业管理企业
C.建设单位和物业管理企业 D.业主和建设单位
14.物业管理活动内容的依据是( )
A.业主公约 B.物业服务合同
C.行政主管部门的监督 D.物业管理条例
15.物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( )
A.业主确定 B.物业管理企业确定
C.政府物价部门确定 D.双方约定
16.房屋共用部位的养护费用应列入( )
A.物业服务费用 B.专项维修基金
C.物业管理企业的办公费用 D.保险费用
17.下列情况下可以转让的房地产是( )
A.未领取权属证书的房地产
B.权属有争议的房地产
C.经其他共有人书面同意的共有房地产
D.按照出让合同约定进行投资开发，已完成开发投资总额20%的房地产
18.物业租赁只转移物业的______，而物业的所有权不发生转移。( )
A.租赁权 B.经营权
C.管理权 D.使用权
19.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物( )
A.随之抵押 B.随之转移
C.没有关系 D.随之租赁
20.下列有关建设单位责任说法错误的是( )
A.建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B.建设单位可以将建设工程肢解发包
C.建设单位不得任意压缩合理工期
D.建设单位应向工程监理单位提供与建设工程有关的原始资料
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.以下哪些服务是物业管理的基本业务?( )
A.房屋装修管理服务 B.安全管理服务
C.代订代送书报 D.绿化管理服务
E.高层楼宇的电梯管理
2.在物业管理过程中需追究行政责任的行政违法行为包括( )
A.因产品质量不合格致人损害的行为 B.擅自作为行为
C.损害消费者合法权益的行为 D.破坏、污染环境的侵权责任
E.不履行受托管理义务的行为
3.下列属于物业管理企业特征的是( )
A.营利性 B.依据多样性
C.专业性 D.服务社会性
E.公益性
4.合同订立的效力法定原则所包括的内容有( )
A.合同对当事人具有法律约束力 B.当事人应当按照约定履行义务
C.合同内容不得损害社会公共利益 D.当事人不得擅自变更合同
E.当事人应当遵循诚实信用原则
5.政府的质量监督同建筑工程监理的区别包括( )
A.出发点 B.性质
C.工作对象 D.监督内容
E.依据
三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)
1.物业管理法
2.物业管理法律责任
3.物业管理企业资质管理
4.物业管理投标
5.合同
6.物业租赁
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
1.简述物业管理法律关系的特征。
2.简述物业服务收费应遵循的原则。
3.简述住宅质量保证书的用途以及内容。
4.简述物业管理纠纷的处理方式。
五、论述题(本大题10分)
论述物业相邻权的内容。
六、案例题(本大题12分)
2008年6月，王某购买了某小区内一套公寓。购房时王某一家仔细审阅了小区的《业主公约》并承诺遵守，其中有“不得改变房屋任何部分的外貌…不得堵塞任何窗户和封闭阳台…如违反规定，管理者有权任何时间拆去…无需事先通知…”的规定。
2010年8月，王某将房屋出租给刘某，约定租赁期为10年，由刘某负责装修。刘某在装修时将空调外机移到阳台外墙的公共结构部位，并在阳台上加装窗户。该小区业委会根据《业主公约》规定，要求刘某拆除。刘某以自己并非业主，也没有在《业主公约》上签字为由拒绝。
请分析：(1)刘某的主张是否正确?(2)为什么?(3)在这一事件中业主是否有责任?(4)为什么?
